——副总工程师陈国彬 多年累积工程经验 无私奉献（连载）
随着近几年房地产市场的茁壮发展，经历卖方市场到买方市场的市场整合，又有政府调控政策的不断出台，市场发展不断趋于理性，房价开始趋于稳步增长，购房者对自己所购置的商品房的要求也是越来越高，对房屋所存在的质量缺陷的投诉也是越来越多。随着近几年来媒体的不断发展壮大，购房者通过互联网传播、电视台曝光、上访等来维护自己的合法权益，维权意识在不断提高。
通过这几十年自己在房地产公司工作，由开发到竣工到交付，总结了一些商品房交付后常见的投诉热点。主要分工程质量缺陷、最终销售面积增加、销售夸大宣传等，其中尤以工程质量缺陷的投诉最多。
虽然在商品房交付前，开发商及施工单位会对房屋进行五六次以上的检查及验收，每次检查验收完都会将发现的问题及时整改修复完成，然而一些问题是可以提前杜绝的，除按规范、设计施工外，另根据多年累积的工程经验作以下补充规定，总结了提高商品房工程质量的几点措施。
一、设计措施
1、住宅形状
住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口对面的楼板配筋宜加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。
2、住宅总长度
单体住宅总长度不应大于40m，一般为二个单元，三单元以上单体必须设置伸缩缝。住宅内不应设后浇带。
3、基础选型
对于宁海地区粘土地质，应选用独立钢筋混凝土基础，地圈梁宜设在-0.15m处。
对于宁波地区的淤泥土地质应选用预应力管桩或钻孔灌注桩，地圈梁同桩承台在同一底标高处浇筑。
4、结构选型
结构应选用钢筋混凝土全框架结构，由于前后开间不一致，造成单跨框架较多，不利于结构刚度，为此要求尽可能多设二跨以上框架，受条件限制时应在板中增置暗梁加强，暗梁b×h应为350×130（板厚），配上下各4￠14，箍筋￠6@100。
5、屋面构造
钢筋混凝土现浇屋面板内应采用双层双向配筋，钢筋直径大于等于8mm，间距不大于100mm，板厚大于1/35短跨长度，且不小于110mm。
外挑沿沟长度应小于15m，大于15m时应设伸缩缝，缝内嵌沥青麻丝。
为防止沿沟横向裂缝，沿沟宜采用双层双向配筋。
6、楼板厚度及配筋
现浇钢筋混凝土，砼等级不宜大于C30。
钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不小于板小跨的1/35，且宜小于110mm，厨房、浴厕、阳台板厚不得小于90mm。
楼板钢筋应为双层双向配筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。外墙转角处必须设置放射形钢筋，钢筋的数量应为8￠10，长度应大于板长跨的1/3，且不得小于1500mm。
卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其它房间地面低30~50mm，现浇楼面外墙四周应做b×h为240×120mm的砼翻边。
现浇板中的线管必须布置在双层双向钢筋的下层钢筋上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。
7、顶层门窗构造措施
顶层端头门、窗洞边应设置砼构造柱，b×h为240×240mm，内配4￠14主筋，￠6@100箍筋，上下同梁锚固，门窗上口做钢筋混凝土过梁，b×h为240×180mm，内配4￠16主筋，￠6@150箍筋，二端同框架柱锚固。
8、构造柱上口处理
外墙阳台等装饰构造柱设计时宜同框架梁柱一同计算，上口不宜同结构梁断开，如断开在抹灰时很难处理，很容易造成开裂并渗水，渗水后很难修复。
9、窗台构造
窗台板钢筋应为3￠8，其中2根应与框架柱连通，同时也作为砌体拉结筋使用，窗台板两端头应上翻大于60mm，上平面外侧三分之一应做成5%坡度。大于2m的窗台板宜做为梁式，b×h为240（同墙厚）×120mm，内配4Φ10主筋，￠6@100箍筋。
10、外墙楼面翻口处理
外墙楼面是防水重点，目前楼面装修一般采用木地板、木蹋脚线，而外墙在楼面处很容易因二次施工而留下渗水隐患，特别是该处有外凸装饰线或搁板时，要求设计时在构造上设置上翻口，b×h为110×120mm，位置在外墙内二分之一处。
11、顶层退层外墙处理和露台保温施工
顶层退层时，上下二层外墙均易产生墙体开裂，上下二层端头均需按第7条采取构造措施。
顶层露台面施工时，保温层一定要施工到位，以避免局部温差不一致造成屋面板开裂。
12、楼梯
楼梯在结构设计时考虑踏步板与休息平台的装饰做法厚度，考虑踏步立面的装修厚度，使踏步高度一致，上下跑踏步在一条直线上，一般铺贴花岗岩时上下跑踏步结构在平台处有80mm的高差。
楼梯结构设计时考虑栏杆外侧预留范围一般宜小于30mm，以利于固定立杆和保证净宽。待续 （工程部 陈国彬）