坊间“一铺养三代”之说是很诱人的。拥有一个小店面，特别是黄金地段的沿街店面，是很多小小创业者梦寐以求的生产资料。

房产新政给房地产投资带来诸多不确定性，很多投资客纷纷将目光转向商铺等商业地产，同时，业界也纷纷认为“商业地产将迎来春天”。

那么，房产新政下，投资商铺到底如何呢？

商铺旺不旺有“三说”

商铺作为中长线投资，以租代售是主要的形式，但是通过租金来回收投资成本，前提是要保证商铺不能有闲置，要始终有人来承租。而生活中，我们也经常发现，有的商铺始终就是香饽饽，有的商铺换脸面来得个频繁，有的商铺甚至一空就是好几个月。商铺到底旺不旺，偶然的背后有着某种必然。

决定因素之1——地段说

“地段、地段，还是地段”，这句经典语录被奉为房地产业的金科玉律，商铺投资同样如此。

市民孙先生一直很关注商铺投资，在孙先生看来，要想投资回报高，前提是要保证空置周期短、空置率低，好地段要比差地段风险小，风险小就小在好地段更不愁租，是旺铺，具有稳定的投资回报。这里还存在一个互为因果的循环链：租售两旺——地段好——价格高——租售两旺——地段好，其实互为因果。所以，孙先生铁了心要买西城国际的商铺，

一直租房做食品零售的张先生也感同身受。在他的多家直营店中，尽管市中心租金最昂贵，但是创造财富最多。在几年的品牌经营中，张先生也逐渐在改变思路：与其在不满意的地段开几家，不如集中精力与财力在好地段开一家。在张先生看来，地段的好坏，主要差别在人流，而且是有效人流。但是同一个地段，商铺的兴旺程度也有天壤之别，还在于人流的具体集聚度和行走惯性。同样是一流黄金地段，正面与背面就会有很大差别。

西城国际高品质风情商业街，位于宁海老城核心位置，中央宝地，汽车西站、红枫大型建材市场近在咫尺，太平洋百货、龙珠百货、农工商超市，各酒店餐饮店遍布周边。核心地段，宁海人气中心，依托中央宝地繁华商圈和国际品质社区的鼎盛人气，户户是临街旺铺，自然“钱”程似锦。

决定因素之2——人气说

经商除了“天时”、“地利”，还需要“人和”。这个“人和”指的就是人气。

商业地产界有一种不成文的说法，商铺是需要养的，商业环境的培育需要一个过程，很多商铺由于前期入驻人较少，无论是出租还是开店，都会遇到冷淡期，但是经过一段时间的经营，人越来越多，这就是养铺期。至于养铺需要多少时间，那就不一定了，要看经营和周边环境了。

西城国际20万㎡高端住宅区即将全部交付，商业街将依托千户高层、别墅业主惊人消费力和超高人流量，为商铺挖掘无限财富潜力。与醇熟生活圈血脉相连，沉淀浓郁的商业氛围，一站式的丰富配套，人气如潮，自主投资两相宜，当房东，不必担心商铺滞销，当掌柜，不用担心没有人气，成熟商圈，无需养铺，即买即赚，无限财富商机，机不可失。

决定因素之3——功能说

是卖衣服？开饭店？还是做酒吧？不同的行业对商铺的功能，比如楼层、面积包括进深等都有着不同的要求。一般来说，合适的体积最受欢迎，业态越多商铺也越受欢迎。

据从事过房产中介的老周介绍，相比于三层、四层的商铺，一层、两层面积适中的商铺最好卖、也最好租。如果旁边有个大超市，超市旁边的商铺更是一铺难求，成为真正的黄金旺铺。

西城国际的商铺设计上，真正体现了大都置业的以人为本的精神，面积小，可灵活分割，无论是自己开店还是整体出租经营，符合消费者的需求。商铺均为2层，一层挑高4.5米、二层挑高3米，空间自由组合，满足各种经营需求，39~308平方米，提供灵活多变的商业格局，拓宽无限选择可能。

同时西城国际商业街将引进大型超市、咖啡店、银行、足浴等等多种业态，打造成高端社区旁的高端商铺，为层峰人士服务。而大型超市的入驻，将吸引周边甚至整个宁海人潮汹涌，品牌超市的进驻，也就意味着源源不断的人流。和品牌大超市一起赚钱，潜力自然不言而喻。